Метражи - Недвижимость крупным планом

Добрянский муниципальный район

Рубрика: Регионы

12.05.2015

Добрянский муниципальный район, расположенный в непосредственной близости к краевому центру, в центральной части Пермского края, преимущественно на левом берегу р. Камы, является одним из наиболее развитых и перспективных районов Пермского края. Площадь Добрянского муниципального района составляет 5192,58 кв. км.

Численность населения (по данным Пермьстата на 1 января 2015 г.) составляет 56553 чел., за год наблюдается отрицательный естественный прирост населения на 0,5% или -231 человек (за счет миграции в краевой центр). Большая часть населения проживает в Добрянке (33,7 тыс. чел. или 60%) и Полазне (13,3 тыс. чел. или 23%).

 

Рынок жилья

Стоимость недвижимости в Добрянке и в Полазне, по данным аналитического центра «Медиана», достаточно высокая. Так, в расчёте на 1 кв. м средняя цена предложения на вторичном рынке жилья по состоянию на май 2015 года колеблется на уровне 36810 руб. Максимальные цены зафиксированы на ликвидные однокомнатные квартиры.

В структуре предложения на рынке многоквартирного жилья г. Добрянка преобладают в основном однокомнатные и трёхкомнатные квартиры. Доля однокомнатных квартир по состоянию на май 2015 года составляет 32% рынка, трехкомнатных – 41%. В поселке Полазна большей долей представлены двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. На многокомнатные (от четырёх комнат) в среднем приходится 5% в Добрянке и 13% в Полазне от общего объёма предложения. Жилищный фонд представлен домами как старой постройки, где наблюдается большое число домов типа «хрущевки» и «ленпроект», так и кирпичными панельными домами улучшенной планировки и домами, выполненными по индивидуальным проектам (в т.ч. «немецкие» дома»).

Рынок нового строительства в Добрянском муниципальном районе развивается медленно: объёмы ввода на протяжении многих лет поддерживаются за счет индивидуального жилищного строительства.

Среди крупных известных застройщиков Пермского края, осуществляющих свою деятельность в Добрянском районе, можно выделить: ОАО «СтройПанельКомплект» (десятиэтажные панельные дома в центре  г. Добрянка), ОАО «ПЗСП» (пятиэтажный жилой дом и коттеджный поселок «Вернисаж» в пос. Полазна).

В 2014 году на территории Добрянского района было введено 242 квартиры общей жилой площадью 21 470 кв. м, что составляет 90,4% к соответствующему периоду прошлого года. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя района, в 2014 году составляет 24,4 кв. м. В большей степени такой высокий  показатель достигнут за счет вовлечения земельных участков в оборот посредством изыскания, формирования и продажи с аукциона.

Всего в 2014 году реализовано с аукционов 109 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (порядка 17 га) для бесплатного предоставления многодетным семьям. Это и привело к выдаче максимального количества разрешений на строительство за последние шесть лет.

В Добрянском районе в большей степени развит рынок малоэтажного индивидуального строительства, нежели рынок многоквартирного жилья. Так, в расчёте на 1 кв. м средняя цена предложения на рынке малоэтажного строительства по состоянию на май 2015 года колеблется на уровне 30920 руб. Максимальные цены зафиксированы на сегмент коттеджей. Стоит отметить, что средние цены всех сегментов Добрянского района не отстают от уровня цен г. Перми.

В структуре предложения лидирующие позиции занимает сегмент малоэтажных домов – 56% в целом по району. Наименьшим количеством предложений представлен сегмент коттеджных домов 12%.

 

Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости Добрянского района в последние два года набирает свои обороты. За это время было построено и введено в эксплуатацию три крупных торговых центра в пос. Полазна общей площадью приблизительно 5100 кв.м. В структуре предложения на рынке коммерческой недвижимости Добрянского района  преобладают в основном торговые помещения – 29%. Минимальной долей представлены помещения под офис – 13% от всего объема предложения.

Добрянский муниципальный район является одним из наиболее развитых и перспективных районов Пермского края. Он входит в состав крупного экономического узла центральной части Пермского края, в котором развитый промышленный потенциал сочетается с уникальными объектами природной среды мирового значения. Добрянский район – ближайший пригород Перми, соседство с которым может создать не только источник конкуренции, но позволяет району существенно повысить потенциал инфраструктуры. Для жителей района доступны транспортные, научные, культурные, образовательные ресурсы и возможности. Предприятия района имеют возможность привлекать квалифицированные кадры из г. Перми.

Ресурс пригородного положения Добрянского района может развиваться в направлении создания селитебных (предназначенных под застройку) зон в расчете на спрос со стороны жителей г. Перми и других городов области, создания здесь предприятий потребительской инфраструктуры (сетевых торговых комплексов, индустрии развлечений и т.д.). В сторону Добрянского района из г. Перми можно выехать с любого района по объездной дороге, что и является неоспоримым достоинством в размещении на данных землях предприятий потребительской инфраструктуры.

Подготовила руководитель Аналитического центра «Медиана»,
аттестованный НП «РГР. Пермский край» аналитик Ксения Иодик

Ищете коммерческую недвижимость?
Предложения на сайте metrosphera.ru

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх